設計の進め方

いろいろな思いやご希望、こだわりなどたくさんお話ください。
ライフスタイルは、ご家族によってそれぞれです。住まいや、建物も、その想いによってカタチもデザインや機能も違ってきます。
いっぱいの想いを素敵なオンリーワンにつくり上げます。 多くの語らいがその素材となります。

 

 

step1 

お問い合わせご相談について 

ご相談は無料です。 どのようなことでも、まずは、お気軽にお問い合わせください。

メール、お電話、又 お手紙でも承ります。 また、建物全般について、住まいのお困りごとなどのご相談にもお答えいたしますので、お気軽にお尋ねください。 その時にお答えできる内容であれば、お電話でお答えさせていただきます。

 

聞き取り 

設計についてのご相談は、新築、リフォーム 他 ご希望の内容、ご予算など をお聞かせください。 ご相談の際は、図面(リフォームのご相談など)や、ご希望内容のメモなどご準備いただけると、より打ち合わせが早く進みます。 質問形式の「設計ご要望書」もございます。ご希望の方は、お問い合わせページよりご請求ください。敷地がお決まりの場合は、現地を確認させていただきます。まだお決まりでない場合でも土地探しから対応させていただきます。

 

ホームページの中だけでは、私どもについてのご理解が不十分かもしれません。一度お逢いいただき、姿勢や人柄、考え方をご確認いただくことも大切なご判断の一つと思います。そのご判断の上で、たくさんの思いをお話いただければ幸いです。

 

 

 

step2 

プレゼンテーション 

お聞かせいただいた内容をもとに、プランを作成して、提示させていただきます。 図面や、スケッチ、などで、プレゼンテーションをさせていただきます。 その上で、じっくりご検討いただきます。 初回のプレゼンテーションは 無料ですからご安心ください。ご相談を受け、聞き取りの後、プレゼンテーション資料をお出しするまで、3週間程度のお時間をいただきます。

 

ご感想を伺います 

プレゼンテーションについての、ご意見や、感想を伺わせていただきます。 さらに、他のプランなどご覧になりたい場合は、有料とさせていただきます。1案について(内容により)3~5万とさせていただきます。 (その後に設計契約を頂いた場合は、設計料に充当させていただきます。)

 

 

 

step3 

設計監理契約 

お示し致しました、私どものプランや、考え方にご納得をいただいた上で、設計を進めたいとお考えの場合には、設計契約をお願いいたします。

 

設計料については、工事予算を基にご提示させていただきます。(設計費用の目安とお支払い時期については 別ページの設計料の利率欄 をご参考ください)

 

 

 

step4 

基本設計 

プレゼンテーションのプランを基に、さらに詳細な検討を行います。 デザインイメージや、これからの生活のプランについて、より理想のかたちを具体的に描きだしていきます。 その際は、模型やスケッチなど検討を行い、プランを練り上げていきます。 また、設備の内容なども打ち合わせいたします。

基本設計に1~3ヶ月のお時間が必要になります。

 

 

 

step5 

実施設計 

基本設計が決まると、打ち合わせで具体化したデザインの仕様や設備図面など、実際に見積りができるように、図面を詳細に描きだします。また、工事に必要な内容を具体的に記載した図面に仕上げていきます。この作業に1~2ケ月のお時間が必要になります。

 

 

 

step6 

見積依頼 施工業者選定 工事契約 

実施設計が完了しましたら、図面内容をご説明いたします。ご了解いただいた上で、施工業者に見積りを依頼します。 見積りが上がってきましたら、内容が適正かどうかしっかり精査します。 お決まりの業者さんの場合でも同様にチェックします。 適正な見積りであることを確認した上で 施工業者を決定します。

見積依頼から工事契約まで、1ヶ月程度のお時間が必要になります。

 

 

 

step7 

確認申請 

ほとんどの建築物は 「建築確認申請」 の審査を受けなければなりません。(建築主の代理者として設計事務所が申請を行います。) この確認申請が下りましたら、工事の開始となります。

 

 

いよいよ工事が始まります

 

 

step8 

工事着工(地鎮祭)設計監理の開始 

工事着工前に 地鎮祭を執り行い いよいよ工事が始まります。 同時に設計事務所の設計監理を開始します。 建物の配置から根切工事・基礎工事建て方・金物工事・下地工事・建具工事・設備工事・仕上げ・色決め・など各工程から完了時まで検査や、現場の状況確認 指示等の監理を行います。 この期間に建主様にも打ち合わせに立ち会っていただく場合もあります。

 

工事着工から完成検査・引渡しまで、4~6ケ月のお時間がかかります。

 

 

 

step9 

完成検査・引渡し 

工事が完了しましたら、設計事務所の検査を行います。建物全体及び設備の試運転、全てを検査します。 その後諸官庁の検査立ち合いを行います。手直しの必要な箇所が見つかることがありますので、その手直し工事がすべて完了してから 引渡しとなります。 ここまでが設計監理業務となります。

 

 

 

step10 

引渡し後 アフターケア 

竣工後1年の検査を行いますが、住まいが始まって、不具合が生じたりした時でも、業者との連絡や対応をさせていただきます。 それ以後も、建物についてのご相談や、アドバイスをいたします。 建物同様に永いお付き合いをさせていただくのは、設計事務所としての喜びでもあります。

 

 

 

設計費用について

 

設計費用につきましては、建物の種類や規模・構造により異なります。構造等によって特別な計算が必要となる場合もありますので、お問い合わせください。本体工事費の金額に対しての%が設計料となります。設計料金及びお支払い条件については、ご相談に応じております。

 

    設計料の料率

1,000万 ~ 2,000万未満(一般の住宅) 10%
2,000万 ~ 3,000万未満(一般の住宅) 10% ~ 9%
3,000万 ~ 4,000万未満(一般の住宅) 9% ~ 8%
4,000万 ~ 5,000万未満(一般の住宅) 8% ~ 7%

5,000万 ~ 10,000万未満(一般の住宅)

7% ~

 

 

    設計料のお支払時期について

設計契約時 設計・監理料の 20%
実施設計着手時 設計・監理料の 30%
実施設計完了時または工事契約時 設計・監理料の 25%
上棟時 設計・監理料の 10%

お引渡し時

設計・監理料の 15%