About designing
設計の進め方
step 1
お問い合わせ・ご面談
お問い合わせはメール、お電話、また お手紙でも承ります。
ご面談の際は、たくさんの思いをお話しいただければ幸いです。よりよいご提案につながります。一度お逢いいただき、私どもについて、姿勢や人柄、考え方をご確認いただくことも大切なご判断の一つと思います。
また敷地がお決まりの場合は、現地を確認させていただきます。まだお決まりでない場合も土地探しから対応させていただきます。
step 2
ご提案
ご相談をいただいてから２～３週間程度のお時間をいただいて、土地についての再調査、法的なチェックを行い、プランを提案させていただきます。平面図、スケッチ、パースなどで私どもの考え方を説明させていただきます。
ご感想をお伺いします
ご提案についての、ご意見や、感想を伺わせていただきます。さらに設計を進めたいとお考えになられました場合は設計契約をお願い致します。
（最初の提案はその後のお打ち合わせによってさらにより良いプランに変わって行きます。）
step 3
設計監理契約
設計契約書を交わさせていただきます。その際に、今後の進め方などをご説明させていただきます。
設計料については、工事予算を基にご提示させていただきます。
（設計費用の目安とお支払い時期については設計料の利率をご覧ください。）
step 4
基本設計
プレゼンテーションのプランを基に、さらに具体的なプランに向かってお打ち合わせを重ねて行きます。デザインイメージや、生活のプランに添って、より詳細な部分や設備の内容を検討していきます。 その際は、模型やスケッチなどで検討を行い、プランを練り上げていきます。基本設計には、１～３カ月のお時間が必要になります。この期間は設計の段階ではもっとも重要でしかも楽しめる時間だと思います。
配置図・平面図・立面図・断面図・仕上げ表・模型・パースなどで打ち合わせを進めます。（この間には地盤調査を実施して地盤状況を確認します。）
step 5
実施設計
基本設計が決まると、実際に見積りができるように、打ち合わせで具体化したデザインの仕様や設備仕様などを詳細な図面に仕上げて行きます。及び、工事に必要な内容を具体的に記載していきます。この作業に２カ月前後のお時間が必要になります。
（平面詳細図・展開図・建具表・部分詳細図・電気設備図（照明図共）・給排水図・構造図・その他の図面）が加わってきます。
step 6
見積依頼・施工業者選定・工事契約
実施設計が完了しましたら、図面内容を詳しくご説明させていただきます。ご了解をいただけましたら、施工業者に見積りを依頼します。見積りが上がり次第、内容が適正かどうかしっかり精査いたします。 お決まりの業者さんの場合でも同様にチェックします。 適正な見積りであることを確認した上で、施工業者を決定します。尚、見積金額が合わない場合はご了解を得ながら調整をおこないます。相見積もりの場合も同様に査定の上決定して行きます。
見積依頼から工事契約まで、１カ月程度のお時間が必要になります。
step 7
確認申請
ほとんどの建築物は 「建築確認申請」 の審査を受けなければなりません。（建築主の代理者として設計事務所が申請を行います。） この確認申請が下りましたら、工事の開始となります。
step 8
工事着工・設計監理の開始
いよいよ工事が始まります。同時に設計事務所の設計監理を開始します。建物の配置から根切工事・基礎工事建て方・金物工事・下地工事・建具工事・設備工事・仕上げ・色決め・など各工程から完了時まで検査や、現場の進捗確認 指示等の監理を行います。この監理によって品質を確保します。 （この期間に建主様にも基礎・構造など現場の状況をご覧いただいております。後々の安心につながります。）建主様と一緒に現場で確認しながらのお打ち合わせを必要に応じてお願いしております。
住宅の場合は工事着工から完成検査、引渡しまで、４～６カ月のお時間がかかります。
step 9
完成検査・引渡し
工事が完了しましたら、設計事務所の検査を行います。建物全体及び設備の試運転、全てを検査します。 その後確認申請に基づく（役所による）完了検査の立ち合いを行います。手直しの必要な箇所が見つかることがありますので、その手直し工事がすべて完了してから 建設業者からのお引渡しとなります。
step 10
引渡し後 アフターケア
おすまいが始まって、不具合が生じたりした時は、業者との連絡や対応をさせていただきます。 また、竣工後１年の検査を行います。
それ以後も、建物についてのご相談や、アドバイスをさせていただきます。建物と同様に永いお付き合いをさせていただきたく思います。完成後のお付き合いは私どもの喜びでもあります。
設計費用について
設計費用は、工事費に対しての掛け率で算定いたします。
※確認申請等の各種申請・届出に要する費用は別途とさせていただきます。
設計料の料率
1,000万～2,000万未満
2,000万～3,000万未満
3,000万～5,000万未満
5,000万～10,000万未満
設計料のお支払い時期について
設計契約時
実施設計着手時
実施設計完了時
上棟時
お引渡し時
よくあるご質問
ここに掲載されている 私共の事務所にいただく代表的なご質問以外でも、設計や設計事務所の仕事について。または、住まい・店舗・日頃の建物についてのお困りごとや知りたいことなど、ご質問、ご相談ください。
仕事のご依頼の有無にかかわらず、専門的な立場からお答えし、アドバイスさせていただきます。
お問い合わせフォームや、メールまたはTEL、どちらでも結構です。ご相談やアドバイスは費用はかかりませんので、お気軽にお問い合わせください。
新築、リフォームのことに限らず 水廻り、冷暖房設備など住まいについてのお困りごとで、ハウスメーカーや工務店などには相談しにくい時など、お気軽にお問い合わせください。 お困りごとの相談にも私共の事務所でお答えいたします。ご相談だけでしたら無料ですから安心してお尋ねください。
ハウスメーカーや工務店に直接依頼する場合は、お客様は直接施工者と取り組むことになります。 設計事務所は、お客様の代理人として施工業者と取り組むことになります。これが最も大きな違いと言えます。 このことからも、お客様にとって設計事務所は専門のパートナーのような関係と捉えられると思います。
設計事務所は、とことんお客様がお望みの形を追求していきます。デザイン性や住み心地の良さはもちろんのこと、なにより世界に一つの形を造ります。 また、工事見積りのチェック、建築工事状況の監理をお客様に代わって行いますから、客観的な比較評価も確認することができます。完成後もお客様の立場で施工業者と対応いたしますので不安がなくて済みます。
どのお客様もご予算をお持ちです。 設計も基本は予算によります。また、お客様ご自身がご希望の内容が予算内でできるのか、よくわかならいことがあります。 予算に合わせる方法も含めご相談させていただきます。同じような仕様でも、選び方や、メーカーによって調整できたり、打合せの中で、より良い選択やデザインが見つかったりもします。 さらに、施工業者の見積りについても適正な値段であるのかチェックするのも設計事務所の仕事です。見積り後、どうしても予算に合わないような場合もありますが、そのような時はご希望にできる限り近づけるよう提案しながら調整します。
新築住宅の場合で、設計期間は、最初のお打合せから着工まで約６ケ月程が順調な日数とお考えください。
工事期間も規模や時期にもよりますが、５ケ月以上をご想定ください。合わせて１年程かかります。 この過程の中で、特に重要なのは間取りやデザイン、設備機能などを検討する「計画」の期間です。この時に楽しく豊かな話し合いや計画案の練り上げを行うことが重要と考えています。
どちらもお受けいたします。
「浴室、洗面など水廻りが傷んできた」、「キッチン廻りを新しくしたい」 などの他、最近は、「部屋が余っているのですが、リビングと台所の使い勝手が良くなく、全体をコンパクトに使えるようにしたい」 というご要望も増えています。 リフォームの考え方や、これからの住まい方に合わせたご提案も致します。どうしたら良いか迷われている段階からでもご相談ください。
大丈夫です。
土地探しから、ご相談に応じております。 また、「見つかった土地があるけれど決めかねている、判断に迷っている」 そんな時も、実際に土地を拝見させていただき、アドバイスをさせていただいております。「こんな家にしたい」 などご希望がある程度はっきりお持ちの場合は特に、土地を決める段階からご相談いただければ、より良い計画ができます。
まずは、敷地の形状がわかる図面、あるいは現在の建物の「建築確認申請書」があれば、拝見させていただきます。
どちらも準備ができない時でも、敷地を実測しますから大丈夫です。 他には、ご要望を箇条書きにまとめたものなどあれば尚、良いかと思います。 いずれもご相談をいただいた後からでも結構です。 私共からご質問させていただきますので、事前にご準備がなくても大丈夫です。
耐震性については、当然重要なことです。昨今の状況によらずとも以前から神経を使っています。住宅の場合、「筋交い計算」「耐力壁のバランス計算」を行います。これは当然として、工事の際も直接確認することを必須としています。ほとんどが隠れてしまう部分が構造体ですから、お客様にも、工事中ご覧になっていただくようにしております。その際わかりやすく説明させていただきます。それは後々ご安心される大きな根拠となるからです。
設備機能については、昨今暖冷房の機能や水廻りのシステムがいろいろ出てきました。 機能も年々向上しています。また省エネ型は当たり前ですし、電気、ガス、灯油 どれを採用するか、比較検討が常です。 お客様のご要望や建設地域にもよりますが、都度確認を取りながらベストな選択をするようにしています。 照明については、LEDを採用しています。設備器具、システムなども都度見積り比較を加えて検討いたします。
OPEN TIME
9:00〜20:00（お問い合わせは随時）
ADDRESS
山形県山形市宮町一丁目10-10・2Ｆ
Phone : 023-634-4072
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